מחירי הדירות במחוז הצפון ירדו בקיץ האחרון בקצב החד ביותר מבין מחוזות הארץ. לפי הנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי ואוגוסט 2026 במחוז הצפון היו נמוכים ב־1.5% ממחירי העסקאות שבוצעו ביוני וביולי. בכל הארץ ירד מדד מחירי הדירות באותה תקופה ב־0.6%.
הצפון בראש, חיפה בכיוון ההפוך
לפי הלמ"ס, בהשוואה הדו־חודשית נרשמה ירידה בחמישה מתוך שישה מחוזות: הצפון (1.5%), תל אביב (0.9%), המרכז (0.7%), ירושלים (0.3%) והדרום (0.1%). מחוז חיפה היה היחיד שבו המחירים עלו, ב־0.4%.
בהשוואה שנתית, כלומר יולי ואוגוסט השנה מול אותם חודשים ב־2025, התמונה אחידה יותר: לפי הלמ"ס המחירים ירדו בכל המחוזות. הירידה הגדולה הייתה במחוז המרכז (2.7%), אחריו תל אביב (1.9%), הדרום (1.5%) וחיפה (1.4%). בצפון הירידה השנתית מתונה יחסית, 0.8%, ובירושלים 0.2%. בכל הארץ ירדו המחירים ב־1.8% בשנה.
הלמ"ס מציינת שהמדד מחושב בניכוי שינויי איכות, על בסיס עסקאות הנדל"ן למגורים שמדווחות לרשות המסים, ושהנתונים האחרונים ארעיים: עדיין מגיעים דיווחים על עסקאות נוספות מאותה תקופה, ולכן המספרים עשויים להתעדכן בפרסומים הבאים. לפי הלמ"ס, תקופת הירידות השנתיות הנוכחית היא הארוכה ביותר שנרשמה בעשור האחרון, אחרי שתי תקופות קצרות יותר ב־2018 ובמחצית השנייה של 2023.
דירות חדשות וסבסוד ממשלתי
מדד מחירי הדירות החדשות ירד לפי הלמ"ס ב־0.4% בחודשיים האחרונים. הלמ"ס מציינת גם שחלקן של העסקאות בסבסוד ממשלתי מתוך כלל העסקאות בדירות חדשות עלה מ־40.0% בתקופה הקודמת ל־45.8%. במבט לטווח ארוך, לפי הלמ"ס, בחמש השנים שמאז יולי ואוגוסט 2021 עלו מחירי הדירות החדשות ב־24.3%, ומחירי כלל הדירות ב־26.8%.
השכירות ממשיכה לעלות
מי ששוכר דירה לא מרגיש את הירידה. לפי הודעת הלמ"ס על מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר, סעיף שכר הדירה עלה ב־0.4% בחודש אחד. שוכרים שחידשו חוזה שילמו בממוצע 2.4% יותר, ושוכרים חדשים, כלומר בדירות שבהן התחלף השוכר, שילמו 5.3% יותר. הלמ"ס מסבירה שהשיעורים האלה מקרבים את השינוי השנתי, משום שרוב השוכרים נמצאים בחוזה עם שכר דירה קבוע לאורך השנה.
חשוב לזכור שמחירי הדירות אינם חלק ממדד המחירים לצרכן. המדד עצמו ירד בספטמבר ב־0.5%, לפי הלמ"ס, ובשנים עשר החודשים האחרונים עלה ב־1.6%.
מה זה אומר לתושבי העמק
עפולה, העמק והגליל נכללים במחוז הצפון של הלמ"ס, ולכן הנתון הדו־חודשי נוגע ישירות לשוק הדיור באזור. עם זאת, מדובר בממוצע של מחוז שלם ובנתון ארעי, שיכול להשתנות מעיר לעיר ומשכונה לשכונה. מי ששוקל לקנות, למכור או לחדש חוזה שכירות יכול להיעזר גם במחשבון ההצמדה ובנתוני העסקאות באתר הלמ"ס. לפי לוח הפרסומים של הלמ"ס, נתוני מחירי הדירות הבאים, לחודשים אוגוסט וספטמבר, יתפרסמו ב־15 בנובמבר 2026.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ פיננסי. לפרטים פנו להלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, cbs.gov.il.
מקורות: הלמ"ס: שינוי במחירי שוק הדירות, הודעה 325/2026, הלמ"ס: מדד המחירים לצרכן לספטמבר 2026, הודעה 326/2026.
