מחוז הצפון, שאליו שייכות עפולה ורוב יישובי עמק יזרעאל, רשם את הירידה החדה ביותר במחירי הדירות בארץ: 1.5% בעסקאות של יולי ואוגוסט 2026 לעומת יוני ויולי. כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב־15 באוקטובר. ובמחוז השכן, חיפה, קרה ההפך: זה המחוז היחיד שבו המדד עלה, ב־0.4%.
התמונה הארצית
לפי הלמ"ס, מדד מחירי הדירות בכל הארץ ירד ב־0.6% בתקופה הנמדדת, אחרי שתי קריאות רצופות של עלייה קלה, 0.1% בכל אחת. בהשוואה לשנה שעברה, המחירים נמוכים ב־1.8%.
גם מחירי הדירות החדשות ירדו, ב־0.4%. לפי הנתונים, כמעט מחצית מעסקאות הדירות החדשות בתקופה, 45.8%, נעשו עם סבסוד ממשלתי, לעומת כ־40% בתקופה הקודמת. בלי העסקאות המסובסדות, הירידה במחירי הדירות החדשות הייתה כפולה, 0.8%.
המפה לפי מחוזות
לפי נתוני הלמ"ס, כך השתנו המחירים בכל מחוז בהשוואה לתקופה הקודמת:
- צפון: ירידה של 1.5% (ובהשוואה שנתית, ירידה של 0.8%).
- תל אביב: ירידה של 0.9% (שנתית: 1.9%).
- מרכז: ירידה של 0.7% (שנתית: 2.7%, הירידה השנתית הגדולה ביותר).
- ירושלים: ירידה של 0.3% (שנתית: 0.2%).
- דרום: ירידה של 0.1% (שנתית: 1.5%).
- חיפה: עלייה של 0.4% (ובכל זאת, בהשוואה שנתית, ירידה של 1.4%).
המספרים האלה מראים שתי מגמות שונות. בטווח הקצר הצפון ירד הכי הרבה, אבל בטווח של שנה הוא דווקא בין המחוזות שירדו הכי מעט. הירידה של החודשיים האחרונים גדולה אפילו מכל הירידה השנתית במחוז, כלומר שבחודשים שלפניה המחירים בצפון עוד עלו.
שוק שקט במיוחד
ברקע עומד שוק עם מעט עסקאות. לפי נתוני משרד האוצר על אוגוסט, כפי שדווח ב"טיימס אוף ישראל", נמכרו באותו חודש 7,532 דירות, ירידה של 1% לעומת אוגוסט אשתקד. במשרד ציינו שמדובר באחד מהיקפי העסקאות הנמוכים שנרשמו באוגוסט מאז שנת 2000.
בצד השכירות, התמונה הפוכה. לפי הלמ"ס, שכר הדירה של שוכרים חדשים, בדירות שבהן התחלף השוכר, עלה ב־5.3% בהשוואה שנתית. מי שחידש חוזה עם אותו משכיר שילם בממוצע 2.4% יותר.
מה זה אומר לתושבי העמק
עפולה ורוב יישובי עמק יזרעאל נמנים עם מחוז הצפון, ואילו קריית טבעון וחיפה עצמה שייכות למחוז חיפה. לכן, באותו עמק, שני חלקים יכולים להשתייך למחוזות שהמדד שלהם זז בכיוונים הפוכים.
חשוב לזכור שהמדד מודד מחוז שלם ואינו מפרט נתונים לפי יישוב, ושינוי בתקופה של חודשיים יכול להתהפך במדד הבא. הוא מראה כיוון כללי, לא את המחיר של דירה מסוימת ברחוב מסוים.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ פיננסי. לנתונים המלאים פנו לפרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
